Geçici Kabuller ve Teslim Alma

• Sistemlerin uygun koşullarda olup olmadığının kontrolü

• Ekipmanların ve devrelerin işaretlenmesi ve etiketlenmesinin kontrolü

• Devreye alma prosesine yardım edilmesi

• Devreye alma ve test etme proseslerinin en iyi şekilde yürütülmesinin kontrolü

• Tasarıma uyulup uyulmadığının kontrol edilmesi

• Tesisatı kuran müteahhitlerin ve dizayn gruplarının isimleri, adresleri ve telefon numaralarının kaydı

• Normal ve aşırı yük şartları altında, doğru şekilde işletilmeleri için ara bağlantılar, aşırı yükler, zamanlayıcılar, elektrik düzenleyicileri, emniyet ve seçici anahtarların kontrolü

• Otomatik kontrol sistemlerinin doğru faaliyet ve işlem sırası açısından kontrolleri

• Isıtma ve havalandırma sistemlerinin test ve balans sonuçları, sızdırmazlık testlerini de kapsayacak şekilde kontrol edilmesi

• Takılması eksik kalan parçaların ve düzeltilecek olan kusurların bir listesinin tanzimi

•  Tüm aydınlatmaların, fonksiyonlarını doğru şekilde yerine getirip getirmediği ve aydınlatma seviyeleri kontrol edilmesi

İşletim Hizmetleri

• Ekipman ve sistemlerin işletme periyodlarının doğru şekilde tespit edilmesi
• Akılcı enerji kullanımı için tüm işletme personelinin eğitilmesi
• Kontrattan doğan sorumluluklar veya garantiler, sınırlayıcı sözleşmeler
• Isıtma, soğutma gibi çevresel hizmetler ve diğer özel amaçlı ekipmanlar için işletme ve bakım yönergeleri hazırlamak
• Tesis genel bakımı hakkında tavsiyeler
• Aksi durumların ortaya çıkması halinde, önceden alınması gereken emniyet tedbirleri hakkında yönergelerin hazırlanması
• Hazırlanmış olan sistem kontrol listelerinin uyarlanması

Kontrol Hizmetleri

• Enerji tüketiminin tasarımdaki tahmini değerlerinin belirlenmesi
• Tüketimde farklılık varsa bu farklılığı yaratan nedenlerin belirlenmesi
• Kazan, baca gazı analizlerinin yapılması ve yanma verimlerinin artırılması
• Kazan yanma verimlerinin kontrol edilmesi
• Düzenli olarak temizlemeye ihtiyaç gösteren ekipmanların, bakım periyodlarına göre servise alınmasının kontrolü
• Mevsimlere göre ısıtma ve soğutma sıcaklık değerlerinin uygunluğunun kontrolü

Planlı Bakım Onarım Çalışmaları

• Periyodik bakımlarının yaptırılmasının takibi
• Ekipmanların termal ölçümlerinin yapılması ve buna bağlı bakım önceliklerinin belirlenmesi.

FCTU Bina Yönetimi’nin gerekli gördüğü aşağıda belirtilmiş sistemler için periyodik bakım anlaşmaları yapılacaktır;

Elektrik Elektronik Sistemler;

• Elektrik dağıtım sistemleri

• Asansör sistemleri

• Jeneratör sistemleri

• Yıldırımdan korunma ve topraklama tesisatı

• Dış ve iç alan aydınlatma tesisatı

• Merkezi uydu/anten/kablolu televizyon dağıtım sistemi

• Telefon, data, kontrol, kumanda hatları

• Sayaç ve kalorimetreler

• Kapalı devre kamera sistemi

• Site giriş bariyerleri

• Otopark giriş-çıkış kontrol sistemi

Mekanik Sistemler;

• Isıtma-soğutma-havalandırma sistemleri
• VRV iç ve dış üniteler
• Kazan, brülör ve baca grupları
• Taze hava ve egzoz sistemleri

Yangın Söndürme Sistemleri;

• Yangın dumanı tahliye fanları
• Yangın pompaları
• Yangın hidratları
• Sprinkler sistem
• Yangın algılama ve
• ihbar sistemi

Su Sistemleri;

• Pis su tahliye pompaları
• Bahçe sulama pompaları
• Bahçe sulama sistemleri
• Su deposu
• Yüzme havuzu sirkülasyon ve arıtma tesisatı
• Pis su ve temiz su tesisatı
• Islak hacimler

Eğitimler

• İşletme müdürü eğitimleri
• Hukuki konular ile ilgili eğitim
• İş güvenliği ve ilk yardım eğitimi
• Yangın eğitimi ve tatbikatı
• Güncel muhasebe programı eğitimleri

Denetlemeler

• Periyodik genel saha denetlemesi
• Habersiz-gündüz saha denetlemesi
• Habersiz-gece saha denetlemesi
• Kapsamlı saha denetlemesi
• Aylık ve yıllık muhasebe denetimi